她微微皱眉，回应道：“那块地不是要通过正常招标流程吗？过年的时候志明去我家拜年，还特意提到了这件事。他已经不抱太大希望，也没什么动力去争取了。”

我轻轻一笑，说：“他有没有动力并不重要，关键是你是否感兴趣。”

她疑惑地看着我，问：“我？”

我深吸一口气，准备将经过深思熟虑的方案和盘托出：“没错，这次我想让你成立一家地产公司来开发那块地。”

她眼中闪过一丝惊讶，用疑惑的目光紧紧盯着我，似乎不敢相信自己的耳朵。

我不愿被打断，继续说道：“只要你点头同意，我就会着手准备这件事，而且我可以保证，你将会收获满满。”

她微微蹙眉，带着几分戏谑的口吻说：“这个年过的，怎么还给你过出个臆想症，你这不是在异想天开吗？我倒要问问，为何非得撇开志明，让我来成立公司，这其中的必要性究竟何在？”

我解释道：“他接手这个项目需要参与投标，而拿地的成本相对要高。”

她进一步追问：“那我新建一个公司就不用参与投标了吗？”

我点点头又摇摇头，说：“投标自然是需要的，但这里面有一定的操作空间。只要你点头同意，其余的事情我会妥善安排。”

她不解地问：“那志明和我有什么不同呢？直接由他来进行开发不也是一样的吗？”

我坚决地摇摇头，说：“这不一样。这个操作空间与你在开发区的企业息息相关，因此这个公司必须由你来发起并成立。”

她似懂非懂地说：“然后呢？”

我阐述道：“依据《房地产开发企业资质管理规定》的严格标准，新成立的企业仅能获取暂定资质，其申请门槛涉及至少500万元的实缴资本，而更为棘手的挑战在于专业团队的组建，特别是技术负责人、专职会计及出纳人员的资质审核与社保缴纳情况。鉴于当前时间紧迫，不容迟缓，我倾向于提议与于志明公司参股，通过其公司平台直接调配所需人才，以确保项目能够迅速且顺利地启动。”

她听后回应，脸上带着些许疑惑：“你的话我大致领会，但隔行如隔山，房地产于我而言，是个未知领域，我为何要冒险踏入这全然陌生的行业呢？”

我深知背后原因暂时还不方便透露，于是耐心地分析道：“我虽然不是个生意人，但我对行业展望与判断的依据，主要源自对国家政策的深入解读。回想2004年，国务院发布的‘国十条’旨在给过热的房地产市场降温，当时很多人预测房地产行业将由过热期步入平稳期。然而，2005年至2006年的数据显示，房价非但未降，反而持续攀升，地王频现，房地产行业对GDP的贡献率与日俱增，地方财政对土地收入的依赖更是日益加深。在二线城市及以上，大型全国性房企正逐步挤压地方性小型房企的生存空间，而三线及以下城市则成为了中小型房企展现身手的主舞台。据统计，去年该行业的平均利润率达到了约14%，相比之下，汽车配件行业的平均利润率仅为10%左右。更多细节，我不再赘述，毕竟你是精明的生意人，相信你能做出明智的判断。”